Договор Аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ сборно-разборного торгового павильона.

г. Сочи                                                                                                                                              « 31» мая 2018 года

       

Общество с ограниченной ответственностью «Море» (в дальнейшем Арендодатель), в лице  директора Макарова Александра Николаевича, действующей на основании Устава, с одной стороны,

       и Индивидуальный предприниматель Макаров Кирилл Александрович (в дальнейшем Арендатор) в лице Макарова К.А. действующей на основании свидетельства ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее именуется – договор) о нижеследующем:

  1. Предмет договора.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование  временный сборно-разборный торговый павильон № 3 (средний пляж),общей площадью 4 кв. м

расположенный  по адресу: Россия, Краснодарский край, Адлерский район, Туапсе-Адлер,1982 км ПК 9 – 1983 км ПК 2, Литер 134. 9 г. Сочи, ул. Просвещения 157, пляж «Южный-2».

1.2.  Передаваемый в аренду, сборно-разборный торговый павильон находится в состоянии пригодном для эксплуатации, в споре и под арестом не состоит.

1.3. Срок аренды устанавливается с « 1 » июня 2018 года по «30 » сентября 2018 года.

1.4. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный Арендодателю ущерб, рассчитанный исходя из рыночной стоимости ремонтных работ. Передача осуществляется согласно Акту приема-передачи объекта.

  1. Права и обязанности сторон.

2.1.           Арендодатель обязуется:

2.1.1.    Передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи до «1» июня 2018 года.

2.1.2.    Своевременно предупреждать Арендатора о смене собственника, а также об иных правах третьих лиц на Имущество.

2.1.3.    Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора за пределами действия договора в период действия договора.

  • По окончании срока аренды принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи.

2.2.      Арендодатель вправе осуществлять контроль и в любое время проверять соблюдение Арендатором требований использования Имущества по назначению, заранее оговоренных направлениях торговли, правил противопожарной и экологической безопасности, технической эксплуатации и иных требований, предусмотренных законодательством РФ.

2.3.      Арендатор обязуется:

2.3.1.        Принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи.

2.3.2.    Использовать Имущество в соответствии с его назначением и по заранее оговоренным направлениям торговли и услуг.

2.3.3.    При использовании Имущества обеспечить Имущество средствами пожаротушения и пожарной безопасности, соблюдать правила противопожарной безопасности, технической эксплуатации, санитарные и другие правила, регулирующие порядок и условия эксплуатации Имущества, нести расходы по охране Имущества.

2.3.4.    Немедленно ставить в известность Арендодателя в случае порчи, утраты, хищения Имущества, выхода его (или отдельных его частей) из строя.

2.3.5.    Своевременно производить расчеты с Арендодателем по оплате арендной платы.

2.3.6.    Возвратить Имущество, в состоянии пригодном для эксплуатации с учетом нормального износа за время пользования, по акту приема-передачи в день истечения срока аренды.

  1. Арендная плата, порядок расчетов по договору.

3.1. За пользование Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату на основании Приложения №1.

3.2.Оплата  производится полностью до 30 апреля  2018 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами до 30 апреля 2018 года..

3.3. Компенсация затрат Арендодателя предусмотренная п. 3.3.  настоящего договора, осуществляется Арендатором до 30 апреля 2018 года, на основании выставленного Арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

3.4. Арендодатель вправе вносить изменения в размер арендной платы, но не чаще одного раза в   год. Уведомление об изменении размера арендной платы должно быть составлено в письменном виде и направлено Арендатору заказным письмом или вручено под роспись.

 

  1. 4. Ответственность сторон.

4.1.      При неуплате Арендатором арендной платы в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1 % месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2.  Арендатор несет имущественную ответственность за вред, причиненный третьим лицам и имуществу третьих лиц в связи с эксплуатацией арендованного Имущества.

4.3. В случае несоблюдения арендатором требований использования Имущества по назначению, заранее оговоренных направлениях торговли, правил противопожарной и экологической безопасности, технической эксплуатации и иных требований, предусмотренных законодательством РФ, а также неуплаты арендной платы до 30 апреля 2018 года или несоблюдения, заранее оговоренной специализации организации торговли в переданном объекте, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор без выплаты денежных средств, выплаченных за аренду помещения в одностороннем порядке. Арендная плата, в данном случае не возвращается и является компенсацией Арендодателю упущенной выгоды.

 

  1. Порядок урегулирования споров

5.1.  Споры, возникающие при заключении, исполнении и расторжении настоящего договора рассматриваются в судебном порядке с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров Арбитражном суде Краснодарского края. Срок для ответа на претензию – 5 календарных дней с момента ее получения.

  1. Срок действия договора

6.1.      Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока аренды, указанного в п.1.3. договора. В части платежей договор действует с момента подписания договора и до фактического исполнения сторонами договорных обязательств.

6.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке при условии неисполнения Арендатором условий договора после устного или письменного уведомления.

  1. Прочие условия.

7.1.         Все неотделимые улучшения, а также внесение изменений в состав арендованного Имущества, проведение его реконструкции, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, производятся Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя и являются собственностью Арендодателя.

7.2.         В случае оставления Арендатором Имущества в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического текущего ремонта Имущества.

7.3.         Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет равные права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

7.4. Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор – принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок в следующих условиях:

7.4.1. Если Арендатор не внес арендные платежи по истечению установленного срока платежа

7.4.2. Если Арендатор использует помещение с нарушением условий, оговоренных настоящим договором.

7.4.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

7.4.4. При передаче Арендатором арендуемых помещений третьим лицам.

7.4.5. При несоблюдении Арендатором требований использования Имущества по назначению, заранее оговоренных направлениях торговли, правил противопожарной и экологической безопасности, технической эксплуатации и иных требований, предусмотренных законодательством РФ.

7.5.  При досрочном расторжении договора по п. 7.4 настоящего договора после письменного или устного уведомления Арендатора,  Арендодатель вправе удержать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему договору. Денежная сумма переданная Арендатором Арендодателю в качестве арендной платы при досрочном расторжении договора не возвращается и является компенсацией Арендодателя упущенной выгоды.

7.6.         Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7.7.         После подписания договора все предыдущие документы, договоренности, противоречащие договору, теряют силу.

7.8.         Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

 

 

  1. Реквизиты и адреса сторон

Арендодатель:

ООО «Море» ИНН 2317070240/КПП 231701001

 ОГРН 1132367003504

Адрес354340 Кпаснодарский край, г.Сочи, ул. Садовая 20, 31

БИК 040349585 К/с 3010181090000000585,

Расчетный счет 40702810203550002850 в ВТБ 24 (ЗАО) г.Краснодар в филиале № 2351

Арендатор:

Ип Макаров Кирилл Александрович

г. Ростов-на-Дону, ул. Горшкова 7/6

 

 

Подписи сторон:

Арендодатель  ___________________                          Арендатор___________________

 

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

 

г.Сочи, Адлерский район                                                              «31» мая  2018 года

 

        Общество с ограниченной ответственностью «Море» (в дальнейшем Арендодатель), в лице  директора Макарова Александра Николаевича, действующей на основании Устава,  с одной стороны,

       и Индивидуальный предприниматель  Макаров Кирилл Александрович                                                                       (в дальнейшем Арендатор) в лице  Макарова К.А.                

, действующей на основании ОГРН ______________________, с другой стороны,  в соответствии со ст.  655 ГК РФ составили  настоящий акт  приема-передачи  недвижимого имущества:

 

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование: временный сборно-разборный торговый павильон № 3(средний пляж),общей площадью 4 кв. м, эксплуатируемое по данному договору в хорошем качестве, по направлению торговли — общественное питание, общей площадью 4  кв.м

расположенное по адресу: расположенное  по адресу: Россия, Краснодарский край, Адлерский район, Туапсе-Адлер,1982 км ПК 9 – 1983 км ПК 2, Литер 134.

Список переданного имущества:

  1. Павильон 2, 5 х 4 метра 2, стоимостью
  2. Жалюзи 2,8 метра длиннойЮ коричневого света
  3. Подключения к электричеству, воде, канализации

 

                                                                                                  

  1. Подписи сторон:

Арендодатель:

 

Арендатор: